06 Июль 2018, 13:44

Предлагаем Вам ознакомиться с вараинтами налогообложения доходов от сдачи жилой недвижимости в аренду в 2018 году: 

Для физических лиц, не являющихся ИП:

При сдаче недвижимости в аренду, физическое лицо, не имеющее статуса ИП, должно с полученного дохода уплатить в бюджет НФДЛ.

В 2018 году ставка подоходного налога равна 13% - для резидентов (граждан, находившихся в России более 183 дней в году, в котором была получена прибыль) и 30% - для нерезидентов (граждан, находившихся за пределами РФ более 183 дней в году, в котором была получена прибыль). 

Помимо оплаты налога, Вы обязаны задекларировать полученную прибыль по форме 3-НДФЛ и подать ее в налоговый орган по месту Вашей постоянной регистрации. Сдать отчетность необходимо до 30 апреля года, следующего за тем, в котором был получен доход. Подать декларацию можно:

• Самостоятельно или через своего представителя с нотариальной доверенностью от Вас.
• По почте (направив документы в виде заказного письма с описью вложения).
• По электронным каналам связи с электронно-цифровой подписью. 
   

Для ИП на ОСНО:

Если недвижимость сдает ИП на общем режиме налогообложения (ОСН), он должен также уплатить НФДЛ, при этом, он может уменьшить полученный доход на профессиональные вычеты. Уплачивать налог он должен поквартальными авансовыми платежами.

Если декларация о доходах не подается до 04 мая следующего года гражданин будет привлечен к ответственности в виде штрафа 5% от суммы, исчисленной по декларации за каждый месяц просрочки, но не больше 30% в общем, и не менее 1 000 руб.
 

Для ИП на "упрощенке":

ИП на УСН  уплачивает налог на прибыль от сдачи в аренду недвижимости по выбранному им объекту налогообложения. Для УСН предусмотрено 2 ставки: 6% - объект налогообложения "доходы" и 15% -  объект налогообложения "доходы минус расходы". При сдаче недвижимости в аренду обычно применяют ставку 6%.

ИП на УСН может уменьшить доход на уплаченные страховые взносы за «себя» в полном размере и на 50%, если ИП уплачивает взносы за наемных сотрудников.

В течение года ИП на "упрощенке" должны уплатить 3 авансовых платежа после каждого квартала и налог по итогам года за прошедший налоговый период в следующие сроки:

• за 1 квартал – до 25 апреля
• за полугодие – до 25 июля
• за 9 месяцев – 25 октября
• за год – до 30 апреля следующего года.

Декларация на УСН сдается раз в год, в срок до 30 апреля года, следующего за тем, в котором был получен доход. 
 

Для ИП на "патенте":

ИП, решившие приобрести патент на сдачу квартиры в аренду, должны уплачивать налог в размере 6% от вмененного дохода, установленного законодательством для данного вида деятельности.

Размер потенциального дохода устанавливается нормативными актами регионов. В Москве такой доход определяется в соответствии с законом № 53 от 31.10.2012 г., зависит от места нахождения сдаваемого в аренду жилья и колеблется от 210 тыс. руб. до 10 млн. руб. в год.  Потенциальный доход рассчитывается по каждой квартире в отдельности.

Срок патента может составлять от 1 месяца до года. В зависимости от срока, на который куплен патент, определяется размер его стоимости и порядок его оплаты.

Помимо покупки патента ИП придется выплачивать только страховые взносы. Стоимость патента нельзя уменьшить на страховые взносы.

Отчетность в налоговую при патенте не сдается.

Отправьте эту страницу друзьям!